Kira Ödemesi Banka Açıklaması
Kira ödemeleri, kiracı ile kiraya veren arasındaki en önemli anlaşmalardan biridir. Kira bedelinin zamanında ve eksiksiz ödenmesi, her iki taraf için de önemli bir sorumluluktur. Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması, hem kiracı hem de kiraya veren için birçok avantaj sağlamaktadır.
Banka Üzerinden Kira Ödemesinin Avantajları
- Güvenlik: Banka üzerinden yapılan kira ödemeleri, kayıt altına alınır ve güvenli bir şekilde saklanır. Bu sayede, kira bedelinin ödendiğine dair kanıt elde edilir ve olası anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlanır.
- Takip kolaylığı: Banka üzerinden yapılan kira ödemeleri, banka kayıtlarından takip edilebilir. Bu sayede, kiracı ve kiraya veren, ödemelerin zamanında ve eksiksiz yapıldığını kolayca kontrol edebilir.
- Vergi avantajı: Kira geliri elde eden kişiler, kira bedellerini banka üzerinden almaları halinde, bu gelirlerini vergi beyanlarında gösterebilirler. Bu sayede, vergi avantajlarından yararlanabilirler.
Banka Üzerinden Kira Ödemesinin Zorunluluğu
Türkiye’de, her konut için aylık 500 TL’yi aşan tutarlarda; günlük ya da haftalık olarak kiralanan konutlarda ise belirli bir alt sınır olmadan kira bedelinin tamamının banka ya da PTT aracılığı ile yatırılması zorunludur. Bu zorunluluk, 2008 yılında çıkarılan 6761 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 89. maddesi ile getirilmiştir.
Banka Üzerinden Kira Ödemesi Nasıl Yapılır?
Banka üzerinden kira ödemesi yapmak için, öncelikle kiraya verenin banka hesabının olması gerekir. Kiracı, kendi banka hesabından kiraya verenin banka hesabına para transferi yapabilir. Bu transferi, havale, EFT veya internet bankacılığı yoluyla yapabilir.
Kira ödemesi yaparken, açıklama kısmına mutlaka “Kira bedeli” yazılması gerekir. Açıklama kısmına kira bedeli ile birlikte, kiralanan taşınmazın adresi ve kira dönemi de yazılabilir.
Banka Üzerinden Kira Ödemesi Açıklaması
Kira ödemesi yaparken açıklama kısmına yazılacak “Kira bedeli” ifadesinin, kira sözleşmesinde belirtilen kira bedeli ile aynı olması gerekir. Aksi takdirde, kira ödemesi geçersiz sayılabilir.
Örneğin, kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 5.000 TL olarak belirtilmiş ise, kira ödemesi yaparken açıklama kısmına “Kira bedeli 5.000 TL” yazılmalıdır.
Yargıtay Kararları
Yargıtay, kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması konusunda birçok karar vermiştir. Bu kararlarda, kira ödemelerinin banka üzerinden yapılmamasının geçerli bir mazeret olmadığı ve kiracının ödemeden sorumlu olduğu belirtilmiştir.
Yargıtay’ın bir kararında, kiracı tarafından kira bedelinin banka üzerinden yapılmadığı gerekçesiyle kiraya veren tarafından dava açılmıştır. Davada, kiracı, kira bedelini kiraya verene elden ödediğini savunmuştur. Ancak, Yargıtay, kira bedelinin banka üzerinden yapılmamasının geçerli bir mazeret olmadığını belirterek, kiracının kira bedelini ödediğini ispatlayamadığını ve kiraya verenin davanın kabulüne karar verilmesi gerektiğine hükmetmiştir.
Sonuç
Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması, hem kiracı hem de kiraya veren için birçok avantaj sağlamaktadır. Bu nedenle, kira bedeli 500 TL’yi aşan konutlarda, kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması zorunludur.