Banka İpotek Kaldırma
İpotek, bir taşınmaz üzerinde doğmuş veya ileride doğması muhtemel olan bir alacağı güvence altına almak için kurulan rehin hakkına denir. Banka ipoteği ise, bir bankanın, bir kredi borcunu güvence altına almak için bir taşınmaz üzerinde ipotek kurmasıdır.
Banka ipoteği, genellikle konut kredisi, taşıt kredisi veya ticari kredi gibi uzun vadeli krediler için konulur. İpotek, taşınmazın değerinin en az %70’i oranında olmalıdır.
Banka İpoteğinin Kaldırılması
Banka ipoteği, aşağıdaki durumlarda kaldırılabilir:
- Borcun tamamının ödenmesi
- İpotek alacaklısının rızasıyla
- Mahkeme kararı ile
Borcun Tamamının Ödenmesi ile İpotek Kaldırma
Banka ipoteği, borcun tamamının ödenmesi ile otomatik olarak kaldırılır. Borcun tamamı ödendiğine dair belge, bankadan alınarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurulur. Tapu Sicil Müdürlüğü, belgenin incelenmesi sonucunda ipoteği kaldırır.
İpotek Alacaklısının Rızasıyla İpotek Kaldırma
Banka ipoteği, ipotek alacaklısının rızasıyla da kaldırılabilir. İpotek alacaklısı, ipoteğin kaldırılması için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne bir dilekçe verir. Dilekçede, ipoteğin kaldırılması talebinin gerekçesi belirtilmelidir.
Mahkeme Kararı ile İpotek Kaldırma
Borcun ödenmesine rağmen ipotek alacaklısının ipoteği kaldırmaması halinde, taşınmaz sahibi ipoteğin kaldırılması için dava açabilir. Mahkeme, taşınmaz sahibinin talebini haklı bulursa, ipoteğin kaldırılmasına karar verir.
Banka İpoteğinin Kaldırılması için Gerekli Belgeler
Banka ipoteği, aşağıdaki belgelerle birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurularak kaldırılabilir:
- İpotek alacaklısının ipoteğin kaldırılmasına ilişkin yazısı
- Borcun tamamının ödendiğine dair belge
- Taşınmaz sahibinin kimlik belgesi
- Taşınmazın tapu senedi
Elektronik İpotek Terkini
15 Mart 2019 tarihinde yürürlüğe giren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Elektronik Tapu İşlemleri Yönetmeliği ile birlikte, ipotek terkini işlemleri de elektronik ortamda yapılabilmektedir.
Elektronik ipotek terkini için, ipotek alacaklısının elektronik ortamda ipotek terkini talebinde bulunması gerekmektedir. İpotek alacaklısı, ipotek terkini talebini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet kapısı üzerinden, e-Taşınmaz portalı üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi üzerinden gerçekleştirebilir.
İpotek alacaklısı, ipotek terkini talebinde bulunduğunda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz sahibine elektronik ortamda bilgilendirme yapar. Taşınmaz sahibi, bilgilendirmeyi aldığı tarihten itibaren 15 gün içinde ipotek terkini talebine itiraz edebilir. İpotek sahibinin itirazı olmaması halinde, ipotek Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından kaldırılır.
Banka İpoteğinin Kaldırılması Süresi
Banka ipoteği, gerekli belgelerin tamamlanması ve Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılması halinde, genellikle 1-2 iş günü içinde kaldırılmaktadır.
Banka İpoteğinin Kaldırılmasının Faydaları
Banka ipoteği kaldırıldıktan sonra, taşınmaz üzerindeki ipotek hakkı sona erer. Bu durum, taşınmazın değerini artırmaya yardımcı olur. Ayrıca, taşınmaz sahibi, ipotek nedeniyle bazı kısıtlamalara tabi olmaktan kurtulur. Örneğin, ipotekli bir taşınmaz üzerinde tasarruf işlemi (satış, bağış, ipotek tesisi vb.) yapılabilmesi için ipotek alacaklısının izninin alınması gerekmektedir. İpotek kaldırıldıktan sonra, taşınmaz sahibi bu kısıtlamalara tabi olmaz.
Sonuç
Banka ipoteği, bir taşınmaz üzerinde doğmuş veya ileride doğması muhtemel olan bir alacağı güvence altına almak için kurulan rehin hakkına denir. Banka ipoteği, genellikle konut kredisi, taşıt kredisi veya ticari kredi gibi uzun vadeli krediler için konulur.
Banka ipoteği, aşağıdaki durumlarda kaldırılabilir:
- Borcun tamamının ödenmesi
- İpotek alacaklısının rızasıyla
- Mahkeme kararı ile
Banka ipoteği, gerekli belgelerin tamamlanması ve Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılması halinde, genellikle 1-2 iş günü içinde kaldırılmaktadır.