Beyannameye önce kira geliri tutarı yazılıp; ardından istisna, gider ve indirimler bu gelirden düşüldükten sonra kalan tutara vergi oranı uygulanır. 32 bin liraya kadar yüzde 15 oranı uygulanırken, gelir arttıkça yüzde 20, 27, 35 ve en son yüzde 40 oranı uygulanarak vergi hesaplanır.
Kira gelir vergisi, bir kişinin kira gelirinden elde ettiği gelir üzerinden ödenen bir vergidir. Kira gelir vergisi hesaplamak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:
- Kira gelirinizin brüt tutarını hesaplayın. Brüt kira geliri, kira sözleşmenizde belirtilen aylık kira bedelinin yıllık toplamıdır.
- Brüt kira gelirinizden giderlerinizi çıkarın. Kiraladığınız mülk için ödediğiniz masrafların bir kısmı vergi matrahından düşülebilir. Örneğin, mülkünüz için ödediğiniz emlak vergisi, sigorta, onarım ve bakım masrafları gibi giderlerinizi çıkarabilirsiniz.
- Vergi matrahınızı hesaplayın. Vergi matrahı, brüt kira gelirinizden giderlerinizi çıkardıktan sonra elde edilen tutardır.
- Vergi oranını belirleyin. Kira gelir vergisi oranları, ülkelere göre değişebilir. Vergi oranınız, vergi matrahınız ve ülkenizdeki vergi yasalarına göre belirlenir.
- Vergi hesabınızı yapın. Vergi matrahınızı vergi oranıyla çarparak kira gelir verginizi hesaplayabilirsiniz.
Örneğin, diyelim ki yıllık brüt kira geliriniz 30.000 TL, giderleriniz 5.000 TL ve vergi oranınız %15 olsun. Vergi matrahınız 30.000 – 5.000 = 25.000 TL olacaktır. Vergi hesabınızı yapmak için, vergi matrahınızı vergi oranınızla çarparak 25.000 x %15 = 3.750 TL kira gelir vergisi ödeyeceksiniz.